Wonen aan de gracht, midden in de historische binnenstad van Alkmaar!
Op een prachtige plek aan het Verdronkenoord staat dit bijzondere 18e-eeuwse grachtenpand. Hier woon je in het hart van de oude binnenstad, op korte afstand van onder meer de Platte Stenenbrug en het Waagplein, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en sfeervolle straatjes binnen handbereik. Het Verdronkenoord zelf vormt met zijn water, bruggen en monumentale gevels een karakteristiek stukje Alkmaar.
De woning heeft veel karakter, een verrassende indeling over drie woonlagen en vanuit de woonkamer een heerlijk uitzicht over het water en de historische bebouwing aan de overzijde.
Binnen gaan authentieke details en eigentijds wooncomfort mooi samen. Denk aan zichtbare balklagen, houten vloerdelen, de karakteristieke spiltrap en de fraaie kapconstructie, gecombineerd met een moderne keuken, verzorgd sanitair en monumentenglas. Het resultaat is een sfeervol en heel eigen huis op een bijzondere plek midden in Alkmaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, waarna je doorloopt naar de gezellige woonkeuken met eetgedeelte. Hier is direct zichtbaar wat deze woning zo bijzonder maakt: de historische uitstraling van het pand wordt gecombineerd met een moderne en comfortabele inrichting.
De keuken is aan weerszijden opgesteld en biedt veel werk- en bergruimte. De donkere hoogglans fronten, het lichte werkblad en de roestvrijstalen achterwand zorgen voor een strakke uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor lange diners of een ontspannen ontbijt. De witgeschilderde balklaag, shutters en karakteristieke spiltrap geven de ruimte extra sfeer.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een toiletruimte met opstelling voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De houten vloer, zichtbare balken en lichte afwerking zorgen voor een warme en rustige uitstraling.
Aan de voorzijde bevinden zich twee grote negenruits vensters met een prachtig uitzicht over het Verdronkenoord. De brede vensterbank is deels ingericht als zitplek en nodigt uit om even neer te strijken en te genieten van het uitzicht op de gracht.
Daarnaast is op deze verdieping een praktische pantry met spoelbak en kastruimte aanwezig. Ook beschikt deze woonlaag over een tweede separaat toilet.
Tweede verdieping:
De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping. De slaapkamer ligt sfeervol onder de kap, waarbij de originele houten spanten mooi zichtbaar zijn gebleven. Ook hier zorgen de ramen aan de voorzijde voor een fraaie blik over de binnenstad.
Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. De rustige materiaalkeuze sluit mooi aan bij de sfeer van de woning.
Verder is er praktische kastruimte en is vanaf deze verdieping een beschutte buitenruimte bereikbaar. Een verrassend plekje midden in de stad, met ruimte voor een zitje.
Een huis met historie én comfort:
Verdronkenoord 19 dateert uit de 18e eeuw en is beschermd als monument door het Rijk. De karakteristieke gevel met natuurstenen aanzetvoluten, de negenruits schuifvensters en de stoep dragen bij aan de herkenbare historische uitstraling.
Ook binnen zijn veel sfeervolle elementen behouden gebleven, waaronder de balkconstructies, kapspanten en houten vloeren. Tegelijkertijd is er aandacht geweest voor comfort. Zo is monumentenglas aangebracht en wordt de woning verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2018.
Midden in Alkmaar:
Hier woon je midden in de historische binnenstad van Alkmaar, met de sfeer van de oude stad letterlijk voor de deur. Het Verdronkenoord maakt deel uit van het karakteristieke grachtenstelsel dat zo bepalend is voor het stadsbeeld. Water, monumentale gevels, bruggen en sfeervolle straatjes zorgen hier voor een bijzondere woonomgeving; niet voor niets worden de Alkmaarse grachten vaak per rondvaart ontdekt. Het Verdronkenoord Oost heeft daarnaast een gezellige en betrokken buurt. De actieve buurtcommissie organiseert regelmatig activiteiten, zoals buurtborrels, waardoor er gemakkelijk contact ontstaat met de buren. Zo combineert deze locatie de levendigheid van de binnenstad met de gezelligheid van een betrokken woonomgeving.
Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nauwelijks de buurt uit. Winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés, restaurants en terrassen liggen op korte loopafstand. Ook het Waagplein, de winkelstraten en de culturele voorzieningen van de binnenstad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Zo combineer je hier het gemak van wonen in het centrum met het bijzondere uitzicht en de sfeer van een echte grachtenwoning.
Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Het centrum is grotendeels autoluw, wat bijdraagt aan de prettige verblijfskwaliteit, terwijl rondom de binnenstad verschillende parkeervoorzieningen aanwezig zijn. Via de stadsring, gevormd door onder meer de N9 en N242, zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. De A9 richting Haarlem en Amsterdam ligt daarmee binnen handbereik, terwijl de N242 een goede verbinding biedt richting Dijk en Waard en verder Noord-Holland in.
Bijzonderheden:
- Circa 62 m² woonoppervlakte;
- Circa 3,2 m² gebouwgebonden buitenruimte;
- Bruto inhoud circa 220 m³;
- Bouwjaar circa 1700;
- Rijksmonument;
- Gelegen in de historische binnenstad van Alkmaar (beschermd stads- en dorpsgezicht);
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- Moderne badkamer met inloopdouche;
- Intergas cv-ketel uit 2018, eigendom;
- Energielabel: E;
- Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico voor deze woning ingeschaald als ‘Geen hoog risico’. Dit betekent dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare gegevens de indicatie A, B of C heeft. Zie hiervoor tevens de disclaimer in de verkoopbrochure;
- Voor monumentale panden kunnen onder voorwaarden diverse subsidieregelingen beschikbaar zijn. Meer informatie is te vinden bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en RVO;
- Aanvaarding in overleg.
Verdronkenoord 19 is een uniek stadsobject: compact, karaktervol en verrassend ingedeeld, met de gracht letterlijk voor de deur. Een bijzondere kans voor wie midden in Alkmaar wil wonen in een huis met een geheel eigen uitstraling!
Lees de volledige omschrijving
